华夏幸福指数-*-华夏幸福严重低估

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于华夏幸福指数的问题，于是小编就整理了2个相关介绍华夏幸福指数的解答，让我们一起看看吧。

华夏幸福为什么发展那么好，靠的是什么？

华夏幸福从2002年起，就从房地产商转向，专营产业地产领域。定位与产业新城服务商。华夏幸福与其他房地产商不同之处在于，不需要通过招拍挂方式拿地，土地储备是通过与政府合作开发的PPP方式，园区土地是排他性的，华夏幸福是随需取用，这样就不需要在土地储备上占用大量资金。

房地产开发拼的是现金流以及资金周转速度。

在房住不炒的政策指引下，华夏幸福的产业新城开发模式，优势获得了极大体现。公司营收从2013年的740亿，猛增到2017年的3758亿。

目前，各大房地产商也纷纷效仿华夏幸福，做产业地产开发，但产业地产与传统住宅地产开发有很大区别，华夏幸福的模式可以借鉴，但招商运营体系，却不是短期可以建立起来的，招商运营人才储备，也是一大困难。

所以，华夏幸福经过十五年沉淀，所累积的先发优势，在最近两年产业地产爆发增长的大背景下，有了迅猛发展。其他房地产商短期想要补足行业壁垒，并不容易。

看到过无数研究华夏幸福这家公司的人的言论，恍然一看，说得好像是这么一回事儿，但是仔细一想，也不是这么一回事儿啊。仔细想想，谁在哪儿看到过这家公司把自己称为房地产公司的呢？他从不把自己当回事儿的事，被专家们谈得头头是道！为什么他宣称的都是项目地请他去开发呢？不是他去竞拍土地呢？为什么事他和当地合作开发呢？如果你没有搞明白这中间的事儿是怎么一回事儿，那你说的其他都不是这回事儿。

我不知道华夏人有多么幸福。

不过我们华夏人吃苦耐劳，敢拼敢干敢闯，勤俭持家，善于积蓄。造就了一些幸福的家庭。仅有这些不够，还须政策的引导。国力的昌盛，科技的振兴，文化的崛起，国防实力的雄厚，不然这个幸福难以实现。

国富民强，才能显现一个国家的综合实力，才能在税收养老，住房，看病教育方面倾斜于民。大河无水小河干，就是这个理。

在科学发展这块，一直是我们政府抓得紧你地方，不然就没有今天的繁荣。

文化是人们的精神享受和时代背景的写照。我不敢想象，一个没有文化或文化一蹶不振的民族，是个什么样的民族。其中道理，大家也明白。

放眼当今世界，一个国家的科技与国防实力雄厚与否，决定着在世界上的话语权，至少没人敢欺负我们国家了。小的摩擦难以避免。不用我们操心，安心于手下的工作，就等于支持了国家。遥想当年，帝国主义列强公然在我境内大上海，写出了“华人与狗不得入内”，何等狂妄。

今天，无论哪个国家，老美也不敢啊！就是在他的境内，他敢吗？前几年，西方战争危机，撤侨足以证明做一个华夏人的幸福。

不过希望大家也不要骄傲，莫说我们国家与大国有差距，就是没有差距，也不能骄傲。塌下身子，做好手下工作就是为国家建设增砖添瓦，让我们华夏人更幸福一些不更好吗？！

地产股该如何分析？万科、绿地、华夏幸福，有什么异同？

房地产行业是周期行业，因此从微观上的技术指标分析毫无意义，房地产行业的走势决定了地产股的走势。在大背景下的分析更利于做出投资决策。

由于房产拥有70年的产权，因此决定了房地产业的需求在相对时间内是稳定的。中国2017年的城镇化率为58.52%，离欧美发达国家80%左右的城镇化率还有10-20个百分比的增长。而中国每年的城镇化率的年均增速在1.8%。由此可以推断，商业住宅业务离天花板大约就10年左右的时间，战略转型时不我待。

租售同权的实施，使土地市场适度降温。根据全国房源租赁市场的最新数据，机构参与率仅为2.5%，对比发达国家水平可达30%以上，租赁市场大有可为。长租公寓成为下一个房企的风口。

从城镇率上看，2016年的全国大多数省会城市城镇化率已经达到70%水平。包括江苏，浙江，广东，辽宁。北京，上海。三四线城市在城镇化提升空间的考量下，房企在三四线城市可有所作为。

排除刚需，从城镇化的角度大胆的对未来三年的房地产市场需求做一个测算。若在三年内完成3%的户籍人口城镇化，其中包括棚改推动的农村转移人口市民化，按14亿户籍人口估算，2018-2020年将有4200万人口，扣除棚改落户至少每年400万人，3年则为1200万人，若落户人口租赁比例为20%，则有约2400万人存在购房需求。

若按人均50平方米计算，则对应商品销售面积12亿平米年均销售约为4亿平米，占2017年全国商品住宅销售面积比例为27.6%。若按户均3人计算，约800万套商品住宅销售。年均销售320万套。

万科是走遍全国的房企，产品定位中端和刚需，流水线上的量产，对市场需求的定位和判断比较精准，客户一般锁定中产阶级。万科的管理水平在业界属于一流。万科提出5986的高周转模式，即拿地5个月动工，9个月销售，第一个月售出八成，产品必须6成是住宅，这是让很多同行在业绩上难以望其项背的原因。在与深圳地铁合作后，战略转型方向为地铁+物业，进军靠地铁战的长租公寓，这些可能是以后万科的又一利润增长点。

绿城以杭州为大本营，辐射周边地区。产品主打高端风格，主要卖豪宅为主。绿城之所以不受资本市场待见主要源于老板宋卫平，此人具有极高的工匠精神，或者说很轴，对政策，大势尤其是资金的理解与运用实在是相当糟糕，资产负债率可以说是同行中最高的。主要源于这几年市场向刚需倾斜，抑制高端需求，存货卖不出，资金链在断裂边缘，命悬一线。

华夏新城主要经营业务在河南河北，是个以产业新城为特点的地产公司，过程非常复杂。大致套路是描绘美好蓝图，开拓新区域，垫资进行初步的基础设施配套建设并开展招商，通过招商能力使得区域的产业迅速聚集，并通产业服务能力使其壮大和升级，从而提升土地价值和和地方财税收入，从而给园区带来政绩，进而获得开发周边配套土地房地产的机会，通过薄利多销的园区配套地产销售模式快速回笼获得庞大现金流。一部分现金继续用于该园区配套设施的建设，一部分用来支援其他园区扩展工作，从而实现滚雪球快速发展。产业招商和服务工作周期很长，过程存在的不确定性很大，因此危险性也相当高。

综上，在投资选择上安全性万科最高，创新性华夏幸福最高，产品质量绿城最高。个人建议如果购买房地产股票的首选是万科，毕竟品牌就摆在那，华夏幸福由于太过于前瞻，业绩迷雾太多看不清，君子不立危墙之下，但是你说潜力那当然是华夏幸福。至于绿城，把房地产当艺术品做资本市场的容忍度相当低，还是不考虑了。

其实对于目前的房地产板块，我依然是保持着谨慎的观点，房地产板块里有两部分个股构成，一类是是前期涨幅过大的个股，如同万科，华夏幸福等，还有一类就是超跌的，犹如绿地控股和格力地产这种！

所以对于房地产的投资要懂得规避高风险和埋伏低价值！

对于华夏幸福和万科的分析

其实万科和华夏幸福都是属于茅台类权重个股，白马股！所以它们的走势也基本相同，在经历了2014年的牛市以后，它们几乎没有做任何大幅度的调整就又一次发动了更大一波的涨势！

可以看年头它们的最高点已经高于2007年牛市6124点的新高了，所以目前来说的三个月的月线级别下跌，是机构的获利抛售，而这只是开始！

对于绿地来说

2015年的涨幅实在太大了，整整翻了10多倍，所以下跌也是非常凶猛的！其实绿地是个很好的例子，更是万科这类的权重股的写照，有涨必有跌！

涨幅过大会大大消耗资金和筹码，那么未来等待的也一定是长期的下跌会回调！只有跌到相对的底部区域，才能吸引机构再一次的洗盘和吸筹！

而目前地产股里的老大万科和华夏幸福正处于过高的状态，还没有完成所谓的下跌到相对底部的过程，所以现在只能远观，不可亵玩焉！

希望我的回答能帮助到你，打字很辛苦记得点个赞！！加一波关注，带你读懂主力真正的意图！ 我是股市里的长线价值投资者:张大仙!

地产股受市场经济面的影响很大，也存在舆论的焦点，很不好分析，虽然行业存在周期性，也存在市场的热捧价值，但是受到的政策影响面也是较大的。单纯用技术来分析单支地产股存在不恰当性，分析要分析整个行业，然后在行业内选择质优的股票作为投资标的，这样才是适宜的。从目前的房地产行业板块指数的表现来讲，存在中长期的回调倾斜，也是受到了政策面的打压以及政策面并没有松缓的迹象。

从房地产个股的角度来讲，万科的热点是最热的，不仅仅从行业排名还是从市场认知的角度，万科均是佼佼者，并且万科近些年保持着均3%以上股息来分红，在A股中并不多见。2013年5.21%，2014年3.26%，2015年4.02%，2016年3.29%，2017年3.25%，单纯从股息方面，万科的分红已然胜于其他的很多房地产公司。而题主所说的绿地也是近两年的分红状态才有好转：2017年3.48%，2016年3.13%，而其他的年份均在1%附近。还有题主所说的华夏，与绿地也是一样，近两年的分红存在好转，并没有万科分红的股息率高：2017年3.13%，2016年1.85%，2015年2.22%，2014年1.29%，其他的年份很少能够超过1%。当然还有保利，也是耳熟能详的大企业，同样也是近年分红不错。从分红的角度来讲，万科还是略胜一筹，这也是市场热捧万科的重要原因所在，A股“奶牛型”比较稳定的企业并不多。

选股还是要选择质优的股份，找一些高性价比的股份最为合适。在技术合适的情况下再依据股息、市盈率等指标来做最后的选择，大概率赢面是大的。

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到此，以上就是小编对于华夏幸福指数的问题就介绍到这了，希望介绍关于华夏幸福指数的2点解答对大家有用。